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《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》发布
日期: 2021-12-24
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  近日,市住建委联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》(以下简称“2021版《导则》”)。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“《导则(试行)》”)基础上进行了11项修订,对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行2021版《导则》。

  市住建委相关负责人介绍,通过建设、运行和群众的居住体验来检验建设标准,结合新发布施行的《住宅设计规范》、《居住建筑节能设计标准》等相关要求,市住建委于2020年启动了对《导则(试行)》的修订,经过相关行业主管部门、企业、科研院所、业内专家、社会各界等多轮征求意见后,现公布实施。

  因地制宜丰富社区配套设施

  在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念,将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所,按照不小于100平方米规模配置”,可结合项目周边服务设施,为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合,从实际出发确定配套业态,更好地满足居民生活需要。

  对于活动、休憩等室外设施,2021版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要,宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电,分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一。

  随着智慧社区的不断发展,2021版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景,同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节,推广智能缴费。

  套型面积调整并增强可变性

  “三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米;取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。

  北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏,参与了此次修订工作,她对中心城区差别化面积标准的条款解释说“防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同层数的住宅楼核心筒面积不同,就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼受防火、排烟、楼梯形式、疏散口数量等多方面因素影响楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准,首先是按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求,给出适宜的三居室套型套内面积指标,然后再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积,考虑多方面因素,最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。”

  为了满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求,2021版《导则》倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的可变性。从长远居住角度,满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求。这要求设计充分考虑未来需求,从建筑、结构、水暖电、设备等多专业角度一体化设计,并在房屋使用说明书中说明后期改造条件预留的情况。

  完善标准强化共有产权住房品质保障

  与其他条款为补充修订不同,在2021版《导则》有一项内容为全新加入——“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平,有效治理工程质量通病”,该条款旨在夯实共有产权住房建设质量,增强人民群众满意度。

  据了解,自2017年《导则(试行)》发布以来,已有三十多个项目约4.6万套共有产权住房,根据其设计建设并投入使用。

  市住建委相关负责人表示,将会同相关部门加强指导,深入监督,抓好落实,确保2021版《导则》落地,并不断总结经验,持续优化,为居民提供更加安全、可靠、适用的共有产权住房。

  信息来源:市住房和城乡建设委

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