通过中国建筑科学研究院评价的首批12 个示范项目因地制宜地利用自然条件，营造舒适健康的室内环境，提高建筑使用寿命，极大降低能源消耗，均有各自技术特点，但总的来说核心技术是一致的：通过建筑被动式设计、主动式高性能能源及可再生能源系统应用，最大幅度减少化石能源。

　　近零能耗建筑示范项目技术路径具体措施包括：

　　被动式设计：优化建筑布局、朝向和体形系数，并注重与气候的适宜性。通过使用高性能围护结构、无热桥的设计与施工等技术，提高建筑整体气密性。以遮阳、自然通风、自然采光等被动式技术手段降低建筑物的能量需求。

　　能源系统和设备效率提升：能效的持续提升是建筑能耗降低的重要环节，应优先使用能效等级更高的系统和设备。包括暖通空调、照明及电气系统。

　　通过可再生能源系统对建筑能耗进行平衡和替代：充分挖掘建筑本体、周边区域的可再生能源应用潜力，对能耗进行平衡和替代。