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被动房价格中隐藏的数据
日期: 2021-01-21
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  众所周知,被动房价格比普通的一般住房价格要高不少,开放商和购买者对被动房价格中隐藏的数据又有多少了解呢?

  下表是住建部科技与产业化发展中心报道的可以进行数据分析的河北某被动房项目,其实测结果如下表:

被动房价格中隐藏的数据

  据报道,该项目以两户人家为测试样本,均反映住进被动房后身体健康状况明显改善,生病情况减少。

  住户甲,男,患有心脏病史,他反映住进被动房后一段时间,心脏病症状有明显缓解。

  住户乙,男,患有皮肤干燥症,他反映住进被动房后,肌肤干燥的症状基本消失,皮肤状况明显改善。

  其实,被动房发明的初衷是为了让人们在没有空调暖气这类供暖制冷设施的情况下,也能享受舒适的室内温度,室内温度维持在20℃-26℃。但是随着人们对健康舒适性的愈加重视,开始了对美好人居环境实现技术的不懈探索,越来越多的科学技术融进被动式建筑中来,被动房技术得以不断完善,被动房高舒适性和低能耗性两个最显著优势被越来越多的人认知,瑞典、德国、奥地利、挪威、丹麦、芬兰再到我们国家 中国,被动房技术应用得到了国家政府和地方政府的大力支持与推广。

  被动房的成本是多少?

  寒冷地区被动房增量成本约在1000元/㎡左右;

  严寒地区被动房增量成本在1200-1600元/㎡;

  夏热冬暖或夏热冬冷地区被动房增量成本约为1500元/㎡。

  (以上数据来源:2019年 被动房之家《每日一条》)

  为什么不同地区建造被动房成本不同呢?

  这是由于以上三个地区所处的气候区特点各不相同,针对当地不同气候特点建造被动房需要采取不同的保温隔热技术措施,所以被动房增量成本有所不同。

  被动房同普通节能房屋相比,被动式低能耗房屋的保温材料、被动式门窗、高效热回收新风系统和高标准的精细化施工等方面均使被动房的工程造价随之增加。

  但是超低能耗建筑被动房取消了传统的供暖制冷系统,使住户在后期运营维护成本上节省很大一笔支出。

  根据住建部科技与产业化发展中心公布的河北某被动房项目信息,按照我国节能65%标准和按照德国被动式房屋标准建造的造价对比,可以看出,后者每平方米增加的造价约为人民币596元。

  按节能65%标准的造价和被动式房屋标准的造价对比如下:

被动房价格中隐藏的数据

  从开发商的角度分析:

  被动房增加的成本可从这三点弥补:1、政府给予的超低能耗建筑项目政策补贴,2、被动房市场价格高于一般房屋价格,3、被动房是健康、舒适、节能的高品质建筑,因此售出速度高于一般建筑房屋,从而给开发商缩减了资金回笼周期。

  从购买者的角度分析:

  被动房高品质的室内环境给购买者带来健康、舒适的享受,同时,被动房与传统建筑相比,在采暖制冷等方面节能率高达90%,购买者在十几到二十年即可平掉在被动房增量成本上多投资的费用。从建筑房屋的使用寿命来说,被动房是符合甚至高于百年住宅标准的优质房屋,是可以代代相传的财富。

  综上,被动房价格之高是合情合理的,增量成本上的每一分支出,都会在投资被动房后期得以回报。被动房为人们带来的高品质住宅与办公环境所创造的价值更是无法用金钱衡量的。

  就像一位住进中汇能宜居被动房的客户朋友所说的:有时候,再多的金钱也换不来家人的健康,买不到清新的空气,给不了你优质的睡眠,创造不了工作与学习的高效。所以,买被动房,值得!

  作为中国被动式超低能耗建筑产业技术创新战略联盟的理事单位成员之一,北京中汇能宜居希望未来继续专注被动房软件的开发与设计,探索被动房到产能房的技术创新,推动被动房技术日益完善,让被动房成为未来建筑的标准,让每一个中国人都能住进被动房,享受被动房带来的高品质生活。

  作者:中汇能宜居 刘芳 转载请注明来源

被动房价格中隐藏的数据

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